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安徽商报第e时间:合肥提高商品房预售许可门槛 购房者买房时可看
发表于:2019-03-29 20:15 分享至:

  合肥购房者未来买房时,将可直观看到房子工程主体、设施配套完工情况。安徽商报融媒体记者28日从合肥市房产局了解到,本月起,该市已提高商品房预售许可门槛(本报8月24日2版曾报道),房地产开发项目申报预售周期...

  合肥购房者未来买房时,将可直观看到房子工程主体、设施配套完工情况。安徽商报融媒体记者28日从合肥市房产局了解到,本月起,该市已提高商品房预售许可门槛(本报8月24日2版曾报道),房地产开发项目申报预售周期平均增加2~3个月,逐步淘汰实力差的中小型房企。

  据合肥市房产局发布的通知,从8月20日起,该市(含四县一市)商品房预售许可形象进度要求提高,多层的要求主体结构封顶;小高层及以上高度的要达到地上层数的1/3且不低于7层。以上条款纳入土地供应方案和出让合同,发文前已公告出让的房地产开发项目,预售许可形象进度仍按原规定执行。

  为何要提高商品房预售许可门槛?合肥市房产局28日介绍,以往该市“地上一层施工封顶”的商品房预售许可形象进度要求低于全国同层次、同规模城市,不能完全适应推动房地产业跨越发展的实际需要。

  按照合肥市规委会“市区范围内房地产开发项目原则上不超过24层”的规定,以新的商品房预售许可形象进度要求测算,房地产开发项目申报预售平均增加2~3个月,能有效打击期房炒作、快开快卖、虚假宣传等各类违法行为。在土地供应方案和出让合同中明确新的商品房预售许可形象进度要求,会增加开发成本和开发周期,从而有效降低土地竞拍价格,并一定程度上反向抑制房价非理性上涨。提高商品房预售许可形象进度要求后,商品房开发项目特别是多层为主的开发项目申报预售时工程主体、设施配套将直接呈现在购房者面前,且便于周边类似在建或已建项目的综合比较,有利于科学选择、理性消费。

  门槛提高后,将对商品房开发项目提出更高的资金要求,有效防范因资金链断裂等问题导致停工、烂尾,确保购房者房款安全,减少期房风险和法律纠纷。同时,提高房屋品质,让购房者看得清、摸得着自己购买的商品房,对房企产品设计、公建配套、房屋质量等方面也提出更高的要求。

  目前,合肥市建筑已从多层为主过渡到多层、小高层、高层、超高层等各类建筑多样化阶段,提高商品房预售许可门槛增加了企业融资和运营成本,该市将逐步淘汰资金实力低、建设管理差等中小型房企。同时,将推动大型房企实行“住宅+租赁”多元化经营,倒逼中小型房企转型发展,加大住房租赁开发力度。(安徽商报融媒体记者 郜征)